VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CỬA NGÕ ĐÔNG SÀI GÒN TRỞ THÀNH ĐIỂM NÓNG ĐẦU TƯ ?

Trong báo cáo thị trường quý III/2020 của một đơn vị nghiên cứu thị trường tại TP.HCM cũng cho biết, tổng lượng tin rao bán bất động sản tại cửa ngõ Đông Sài Gòn tăng cao hơn so với các khu vực khác, ghi nhận nhu cầu tìm mua bất động sản tập trung chủ yếu ở khu vực này.

Cửa ngõ Đông Sài Gòn có đủ điều kiện và tiềm lực bứt phá...

Theo các chuyên gia bất động sản, cửa ngõ Đông Sài Gòn hiện có đủ điều kiện và tiềm lực bứt phá trong 2020.

Thứ nhất, khu vực trung tâm thành phố đang cạn kiệt nguồn cung, pháp lý hạn chế nhưng nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân lại gia tăng rất cao. Nếu tính từ đầu năm 2020 đến nay, toàn thành phố chỉ có vài dự án được Sở xây dựng chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm từ các dự án này cũng rất khiêm tốn, chưa đến nghìn căn. Trong khi đó, cửa ngõ khu Đông vẫn còn nhiều dư địa phát triển, sẽ là tâm điểm dẫn dắt thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thứ hai, cửa ngõ Đông Sài Gòn là nơi được đầu tư đồng bộ, hạ tầng chỉn chu hàng đầu khu vực. Ngoài 2 tuyến đường trọng điểm là đại lộ Phạm Văn Đồng và quốc lộ 1A, các công trình nổi bật có thể kể đến là tuyến Metro số 1 với tàu metro đã được đưa về nhà ga quận 9, sẽ vận hành trong 2021; Bến xe miền Đông mới với quy mô rộng gần gấp 3 lần bến xe miền Đông cũ, cũng đi vào hoạt động; Bệnh viện Ung Bướu 2 quy mô hơn 1.000 giường với trang thiết bị đẳng cấp quốc tế đã khánh thành.

Thứ ba, cửa ngõ Đông Sài Gòn là khu vực hưởng lợi nhiều nhất khi TP. Thủ Đức hình thành. Khu công nghệ cao quận 9 trong tương lai sẽ là Khu công nghệ cao của toàn thành phố, tập trung các công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, cần được bố trí khối lượng căn hộ lớn dành cho nhà ở chuyên gia.

Hay đề án quy hoạch Khu đô thị Đại học Quốc gia TP HCM thành trung tâm tri thức toàn khu vực Đông Nam Á hứa hẹn thu hút hàng trăm nghìn chuyên gia, giảng viên, sinh viên và người lao động đến học tập, làm việc mỗi năm. Đây sẽ là môi trường an cư chất lượng, hình thành cộng đồng văn minh và trí thức.

Ghi nhận thực tế, kể từ sau thông tin TP. Thủ Đức thành lập, giá nhà đất ở khu vực này liên tục tăng nhiều đợt, có nơi tăng đến 40% - 60% giá so với cuối 2019. Đơn cử có thể kể đến một dự án trên đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức vừa ra mắt thị trường với mức giá dự kiến lên đến 4.000 USD/m2. Đây được đánh giá là mức giá cao nhất tại Thủ Đức từ trước đến giờ. Hay tại quận 9, căn hộ Sky 9 có diện tích 62m2 mua vào giá 1,2 tỷ đồng nhưng nay đã có người trả giá 1,750 tỷ đồng; căn hộ 55,48m2 tại dự án Saigon Gateway năm 2017 chào bán 1,331 tỷ đồng, hiện đã có giá hơn 2 tỷ; tại dự án Jamila nằm trên đường Song Hành, phường Bình Trưng Đông cũng tăng mỗi căn vài trăm triệu đồng...

Một điểm cộng nữa để cửa ngõ khu Đông lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư và an cư là sở hữu mật độ cây xanh cao trong khi TP.HCM đang ô nhiễm ở mức báo động. Thời gian gần đây, nhiều người không chỉ đòi hỏi cuộc sống theo nghĩa sống - làm việc, mà cần ngôi nhà có không khí trong lành, tốt cho sức khỏe. Vì thế nhu cầu đầu tư và an cư tại các khu vực có nhiều mảng xanh nhưng vẫn thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố đang tăng lên đáng kể.

...trở thành tuyến đầu thu hút an cư, đầu tư

Chính nhờ sở hữu nhiều tiềm năng vượt trội về quỹ đất sạch, giao thông, hạ tầng, thị trường địa ốc cửa ngõ Đông Sài Gòn chứng kiến sự đổ bộ của nhiều tập đoàn bất động sản với các dự án quy mô để đón đầu dòng dịch chuyển an cư, đầu tư.

Đơn cử có thể kể đến dự án LDG SKY do chủ đầu tư LDG vừa giới thiệu ra thị trường tháng 10/2020. Dự án với khoảng hơn 1.600 căn hộ cao cấp, tọa lạc trong khu đô thị Bình Nguyên hiện hữu, trên mặt tiền trục đường Đông Tây (Thống Nhất) - nối 2 tuyến đường trọng điểm là đại lộ Phạm Văn Đồng và Xa Lộ Hà Nội. Ngày 16/11/2020, trục đường này chính thức được khởi công và mở rộng lộ giới lên 32m. “Khi đường Đông Tây hoàn thành, đây sẽ là cung đường đẹp và đắt giá nhất cửa ngõ Đông Sài Gòn”, một nhà đầu tư nhận định.

Dự án này đang được giới đầu tư chuyên nghiệp đánh giá là sở hữu vị trí đẹp bậc nhất cửa ngõ khu Đông khi từ dự án chỉ mất 5 phút đến ga Metro số 1, khu đô thị Đại học quốc gia TP.HCM, 10 phút đến khu công nghệ cao, 15 phút đến trung tâm thành phố và khoảng 20 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất...

Bên cạnh đó, LDG SKY còn ghi điểm với các nhà đầu tư bởi sở hữu mật độ cây xanh hơn 2ha, cùng hệ thống ngũ hồ sinh thái lớn nhất khu vực, 100% các căn hộ sở hữu view hồ hoặc thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu sống xanh của những cư dân tương lai. Theo thống kê, nhiệt độ tại dự án thường thấp hơn 2-4% so với nhiệt độ bên ngoài, độ ẩm không khí tăng 5-12% và giúp giảm bức xạ mặt trời từ 2 - 4,5%.

Ngoài vị trí đắc địa, dự án còn sở hữu hàng loạt tiện ích hạng sang mà chưa dự án nào tại cửa ngõ khu Đông có được như hệ thống 3 hồ bơi vô cực trên không, trung tâm thương mại, trường mẫu giáo quốc tế đầu tiên, công viên ven hồ, 100% căn hộ có ban công và lô gia...

Được biết, dự án hiện có giá từ 30 triệu đồng/m2. Ghi nhận thực tế, các dự án căn hộ tại cửa ngõ Đông Sài Gòn và khu vực lân cận đang chào bán với mức giá trên dưới 34 triệu/m2. Mức giá này được đánh giá là khá mềm so với thị trường đang là tâm điểm đầu tư, có hạ tầng đồng bộ, trung tâm trí thức cao, là điểm đến số 1 của các tập đoàn quốc tế. Các nhà đầu tư khó có thể tìm được dự án nào cao cấp tương tự nhưng có giá mềm như LDG SKY.

An Nhiên