Giá bất động sản tại các nước như Singapore đã trở nên "siêu đắt" khiến
các nhà đầu tư hướng tầm nhìn sang các thị trường mới nổi như Việt Nam.
Đánh giá lại chiến lược đầu tư
Là quê hương của Nick Young, nhân vật chính của bộ phim “Con nhà siêu
giàu Châu Á”, Singapore là một ví dụ điển hình về một thành phố đắt đỏ,
hiện đại bậc nhất châu Á. Được xếp hạng là 1 trong năm thị trường bất
động sản hàng đầu trên thế giới, Singapore cũng được biết đến với sự
phát triển cao cấp và đắt giá khi một căn hộ penthouse tại trung tâm có
giá lên đến hàng chục triệu USD.
Còn tại Hồng Kông, để sở hữu một căn nhà mặt phố tầm nhìn hướng ra
“nóc nhà” The Peak, người mua phải bỏ ra đến 48 triệu USD. Những con số
này đã khiến bộ phận Kinh doanh Quốc tế Savills TP.HCM đặt ra câu hỏi:
liệu việc định giá có thể được duy trì hay các nhà đầu tư nên đánh giá
lại chiến lược đầu tư của mình để đầu tư vào các thị trường khác như
TP.HCM chẳng hạn?
Câu trả lời là “có’’ cho thực tế rằng các nhà đầu tư nên đánh giá lại
chiến lược đầu tư của họ hoặc xem xét đầu tư vào các thị trường mới nổi
như TP.HCM, bởi giá trị gia tăng thật sự vượt trội nếu so sánh với quê
hương của họ,
Với đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ tại Việt Nam trong những năm qua,
những nhà đầu tư nước ngoài từ Hồng Kông, Đài Loan, Trung Quốc… cuối
cùng cũng quyết định tham gia vào thị trường bất động sản. Minh chứng
cho sự sôi động này là việc thiếu hụt hạn ngạch nước ngoài cho các dự án
có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín.
Từ khi luật thay đổi cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước
ngoài đang tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về
giá cả tương đối cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn
lại trong khu vực châu Á.
Giá nhà mới tại khu trung tâm TP.HCM trung bình rơi vào khoảng 5.500
USD - 6.500 USD / m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại
Đài Loan, và một phần nhỏ ở Hồng Kông, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại
mọi thời điểm.
Ngoài ra có những điều cần lưu ý chẳng hạn như tại Đài Loan, chủ sở
hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam
chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2%
phí bảo trì. Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu về bất động sản đầu tư
tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi luật nhà ở
được mở ra cho các nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hấp dẫn hơn so với
những gì họ có thể mua tại thị trường nước nhà.
Bất động sản Việt Nam có quá đắt?
Trong khi Việt Nam vẫn còn là nước đang phát triển, thì những người
thuộc nhóm HNWI (cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) vẫn tăng đáng kể
trong 10 năm qua. Theo đó, với nguồn cung mới của các tòa nhà cao cấp
được giới hạn trên toàn thành phố, chúng tôi cho rằng giá cả nói chung
vẫn duy trì ở mức cao và dự án có chất lượng lẫn vị trí tốt sẽ nhanh
chóng được hấp thụ.
Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do
Knight Frank thuộc Vương quốc Anh công bố, những cá nhân có giá trị ròng
cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỉ lệ cao nhất thế
giới từ năm 2006 đến 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. Chỉ số này
dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ
tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này.
Phân khúc cao cấp có xu hướng tăng trưởng cao và cơ hội đầu tư dài
hạn, và sở hữu được tiềm năng tăng giá vốn bởi Việt Nam đang có sức bật
kinh tế tốt. Nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hồng
Kông và Singapore vẫn còn rất dài phía trước, nhưng tương lai trở thành
một “mãnh hổ Á châu” của Việt Nam vẫn đang trong tầm với, khi cộng hưởng
bởi nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều và
đặc biệt là giữ được giá cả phải chăng.
Và cuối cùng, cũng như điều mà bộ phim “Crazy rich
asians” gửi gắm, đây chính là thời đại của giới đầu tư châu Á, khi điều
bất ngờ nhất chúng ta có thể thấy rằng sự xung đột của ý thức hệ và sự
trưởng thành của một tầng lớp thượng lưu kiểu mới lại là sự thúc đẩy tốt
nhất cho thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế châu lục nói
chung.
Theo Nhịp cầu đầu tư